“開放感”がテーマのおうちに住んでる、みなです！
理想の家づくりをするにあたってとても重要な土地探し。
自分の希望に合った地域や広さの土地を見つけたいよね！！
なかなか理想の土地が見つからない…
コツってあるのかな？
家づくりのプロ、かしゆうです。
不動産会社で働いていた経験を持つので、土地探しにも詳しいんです！
この記事で、理想の土地探しのコツや見極め方を身につけていきましょう♪
家づくりで重要な土地探しのコツは？
理想のマイホームを建てるにあたって土地探しはとても重要！！
基本的な土地の探し方は４つあります。
かしゆうさん！
コツを教えてー！
はーい！その４つを踏まえ、土地探しのコツをお伝えします！
土地探しの４つの方法
土地探しの４つの方法は以下の通りです。
- インターネットや情報誌で探す
- 住宅会社の営業マンに相談する
- 不動産会社に依頼する
- 自分で土地を見て探す
ひとつずつ詳しく見ていきましょう！
インターネットや情報誌で探す
インターネット上の土地情報サイトや不動産会社のホームページ、不動産関連の情報誌をでは、誰でも気軽に土地探しができます！
手軽にたくさんの情報を見ることができるのでまずはインターネットで検索してみよう！
自宅にいながらたくさんの情報を得られるので、効率よく探すことができます。
その一方で、インターネットや情報誌には掲載されない土地も…
インターネットの情報は、最新の情報でない可能性もあるので注意が必要です！
インターネットで、希望するエリアの土地が「どのくらいの価格で売り出されているのか」など、下調べとしてうまく活用してみてください！
住宅会社の営業マンに相談する
住宅会社の中には、注文住宅用の土地を扱っているところも多数あります！
住宅会社を決めているようであれば、家を建てる土地探しも相談してみるのもいいかと思います。
土地探しと家づくり、それぞれ別々に進めていくと時間や手間もかかるなぁ…
そんな方には住宅会社に土地を依頼すれば、理想の家の間取りやプランに合った土地を見つけてもらえる可能性が高いですよ！
住宅会社の選び方についてはこちらの記事も参考にしてみてね！
不動産会社に依頼する
土地や家といったらまずは不動産会社を思い浮かべるかもしれません。
ここで注意したいことは、不動産会社によって土地の売買の得意不得意があるということ！！
不動産会社に依頼するなら、土地探しが得意な会社かまずは実績を調べてみてください！
また、希望しているエリアに強いかどうかも大切なポイントです！
自分で土地を見て探す
家づくりの希望エリアが近くにある場合、自分で土地を探してみるのもひとつの方法だよ！
空き地や売地がないか調べてみよう。
気になる土地が見つかったら、近隣の不動産会社に依頼をすれば調べてもらうことができるよ〜
実際に私も過去に気になる土地を見つけた時、地元のちいさな不動産屋さんに訪問して、掘り出しものの土地をゲットできたよ！
実際に希望エリアを見てみることで、これから住むエリアの雰囲気や交通事情などリアルに見ることができるよ！
そうはいっても希望する土地が必ず見つかるわけではないので、絶対見つける！と意気込んでいくというよりは、下見がてら土地探しもしてみようかな？というスタンスがいいかもしれません。
土地を絞り込んだら…
土地探しをしていくつかに絞り込んだら土地診断をしましょう！
自分が家を建てたいエリアの不動産を回って掘り出し物を見つける
↓
見つけた土地で自分のやりたいことができるか家探しのプロに土地診断をしてもらう
家づくりに行き詰まっていたとき、友達に相談したところ家づくりのプロの方を紹介してくれたの！
かしゆうさんは大手不動産、大手住宅会社で勤めた経歴のある家探しのプロだよ！！
その経験を活かして今では住宅会社向けの研修の仕事をしているので、全国の住宅会社や営業マンとも繋がりがあります！
プロに家づくりを相談したい人は、公式LINEから無料相談してみてね！
＼プロに相談してみる／
家づくりのプロの僕が、一番おすすめする土地探しの手順はこちら。
優秀な営業マンを見つけて営業マンと一緒に土地探しをする。
↓
条件に合った土地をいくつか候補を絞る
↓
家づくりのプロのかしゆうに土地診断してもらう。
土地探しのコツ
土地探しをする上での３つのコツを挙げていきます。
土地を探す前に、どのような土地を希望しているのか明確にしておこう！
エリアと予算
希望するエリアはどこなのか、そして予算はどのくらいなのか…
相場は先ほど挙げたように、インターネットで検索することで大体把握ができます。
希望エリアで予算内であれば問題ないですが、予算オーバーの場合はエリアを変えるか予算をあげる必要も出てくるかもしれません…
住んでから後悔しないよう予算は無理のない範囲でね！
どんな家で暮らしたいかイメージして優先順位をつける
“家族がリビングに集まる家”であったり、“子育てがしやすい家”といった具体的なイメージをしてみてください！
その上で叶えたい条件は何があるのか…
公園や学校が近い場所であったり、庭を広くして週末BBQをして過ごしたいなど具体的に自分の叶えたい条件を書き出してみてね♪
イメージしておくことで、土地の候補を見たときに実現できそうか判断がしやすいよ！
イメージを書き出したら優先順位をつけてみよう！
“家族が集まるリビング”にしたかったから、広いリビングは絶対条件！！
でも広い庭も欲しいな〜
土地の面積から考えると、どちらも叶えるは難しいかも…
このようにかしゆうさんに相談しながら決めたよ！
結果的には、広いお庭にも憧れていたけど広いリビングが第一優先だったから、お庭を少し削って建坪を広くとりました！
住みたいエリアを実際に見てみる
これは実際に住んでみてギャップを感じないためにも、住みたいエリアを実際に見てみましょう！
住みたいエリアの騒音や道の混雑具合、スーパーやコンビニなどの周辺施設も大事！！
騒音や交通量など、実際に見てみないとわからないことも。
休日だけでなく平日も見てみたり朝と夕方など時間を変えてみたり、色んな時間帯で確認することをおすすめします！
ハザードマップも確認しておくのを忘れずに！！
家づくり理想の土地の見極め方
土地探しを失敗しないために、土地をしっかり見極めましょう！
気に入った土地が見つかったのでここに決定します！
ちょっと待って！決定する前に土地を見極めないと、後から後悔するかも。
特に押さえておきたいポイントは３つあるので、決定の前にしっかり確認することをおすすめします。
土地の立地
土地の立地とは、エリアのことだけではありません。
・生活で必要な施設は近くにあるのか
・電車を使う人であれば駅までどのくらいなのか
・家の周りの交通量はどうなのか
土地の高低差もしっかりチェックしよう！！
道路よりも低い位置にあれば大雨などにより、水が流れ込んできて水害が起きるかもしれません。
高低差のある土地の場合、そのままの状態で家を建てられるのか、またその後のリスクなどもしっかりと確認することが大切です。
土地の形と方角
日当たり抜群の南向きの土地がいいな〜
一般的に、南向きや東向きの土地は日当たりも良く人気となるため、坪単価も高くなる傾向があります。
逆にいうと、北側の土地は比較的安く売られていたり、北側斜線の影響を受けないため家の外観デザインを自由に決められるといったメリットもあります。
土地選び条件の優先順位に合わせて選びましょう！
災害のリスク
気に入った土地の災害リスク，具体的に何を確認したらいいの？
過去に浸水や土砂崩れはなかったか、今後どの程度の被害が想定されるのか確認してください！
せっかく理想の家を建てたのに、地盤沈下で家が傾いてしまった！などといった災害リスクが起きては悲しいですよね…
インターネットでハザードマップも見れますので、購入を決める前に調べておきましょう。
まとめ
理想の家づくりには絶対に欠かせない土地探し。
自分で探すだけでなく住宅会社や不動産会社に依頼することも可能です。
土地選びには知識も必要となりますので、実際に私が土地探しでどんなことをしたか、コツを参考にしてもらえたらと思います！
理想の土地と出会えるよう、これからの生活をイメージして優先順位をつけ、どんな土地がいいのか見極めてくださいね！！
＼プロに相談してみる／
